А вы проверяли границы своей дачи или земельного участка? Объясняем, почему это нужно сделать сейчас

А вы проверяли границы своей дачи или земельного участка? Объясняем, почему это нужно сделать сейчас

Из всех земельных участков, которые стоят на учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), только 62% имеют установленные границы. Остальные — с декларированной площадью без границ. Они не отображаются на публичной кадастровой карте, по кадастровому номеру их найти нельзя.

Как рассказала Татьяна Полякова, и.о. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, земельные участки без границ появились, когда был переход от одного законодательства к другому.

А вы проверяли границы своей дачи или земельного участка? Объясняем, почему это нужно сделать сейчасА вы проверяли границы своей дачи или земельного участка? Объясняем, почему это нужно сделать сейчас

Сегодня владелец земельного участка (при наличии свидетельства о праве собственности на землю, полученного до 31.01.1998 года) по закону является его собственником. В соответствии с частью 1 статьи 69 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

То есть выписка из похозяйственной книги есть, зарегистрировано право на земельный участок, но ориентиров никаких: деревня Н и дом без номера. Сложнее всего, когда участок еще и получен в наследство.

Даже если сегодня у вас прекрасные отношения с соседями, нет гарантии, что они не испортятся в будущем: сосед продаст дачу или вступят в наследство родственники. Судебные тяжбы затратны и неприятны. Если границы установит сосед, и выяснится, что ваш забор стоит на полметра ближе к его участку, забор придется переносить. А у многих он сделан капитально, из камня! Бывают ситуации, когда переносить приходится и постройки, особенно обидно и крайне затратно, когда это сам дом, говорит Татьяна Полякова.

И если участок не сформирован, возникает ситуация, когда он продается, а уже после выясняется, что «там дача Петра Степановича». В итоге – судебный спор, валерьянка, серьезные финансовые затраты.

Также целесообразно уточнить границы ранее учтённых земельных участков в связи со вступлением в силу ФЗ от 31 июля 2020 «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство без оформления прав на земельные участки при условии, что они находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели земельных участков, границы которых не установлены, а также участков, права на которые не зарегистрированы (возникли до 31.01.1998), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения, поскольку такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.

Это минусы, а к плюсам можно отнести то, что продажа участка с установленными границами выглядит для покупателей более привлекательно. Кроме того, в результате выполнения кадастровых работ устанавливается фактическая площадь участка и его точные границы, и, если реальная площадь больше, чем указано в документах, можно при определенных условиях узаконить «излишек», а если меньше – это позволит платить налог, соразмерный ей.

Никто не любит возиться с бумажками, но тут всё просто. Нужно выбрать кадастрового инженера на сайте Росреестра. В Карелии более 140 специалистов, работа которых отличается по стоимости и отзывам. После заключения договора инженер берет полностью весь процесс подготовки межевого плана на себя. Поиск документов и согласование с соседями – тоже его работа (это важно, если вы с соседями в плохих отношениях и не хотите лично контактировать).

После получения межевого плана необходимо обратиться в Управление Росреестра РК с заявлением о кадастровом учете изменений земельного участка через МФЦ, по почте или через Интернет. Срок проведения кадастрового учета – 5 рабочих дней по закону, а по факту обычно еще быстрее.

Для этого можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра или в офисах МФЦ. Также получить такую информацию можно, воспользовавшись электронным официальным сервисом — Публичной кадастровой картой.

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ», это значит, что нужно устанавливать границы земельного участка.

Источник

Разделы сайта

Свежие новости